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详细验房步骤教你如何验房

发布时间:2014-08-12 13:57:28分享到:
    1.楼地面是否平整

    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

    2.墙面是否有裂痕

    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

    3.室内楼梯是否有缺损

    主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

    4.门窗安装轨道是否顺畅

    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。 检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好。

    5.进户门是否有磕碰和刷漆

    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

    6.阳台设备无破损

    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

    7.层高不能低于2.8米

    作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

    8.给水是否配套齐全

    主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

    9.排水是否正常

    有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

    10.电气是否与买的数量一致

    电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

    11.预留洞是否合理

    首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。

    12.强电、弱电

    在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

    通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

    13.检查室内的平整度

    如何检查室内的平整度的三大方法:

    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

    (2)目测大致地平。

    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

    14.检查门窗垂直度

    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

    (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

    (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

    (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

    (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

    (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

    (7)窗户玻璃是否完好。

    15.公共配套

    (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

    (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

    (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

    (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

    以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。