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装修收尾有条不紊做精明业主不留遗憾

发布时间:2014-08-25 16:55:06分享到:

春节假期已经结束,很多装修工地也陆续开工。不少年前来不及完工的工地,现在基本都进入到装修收尾阶段。在装修收尾阶段,基础施工项目基本完结,剩下的就是洁具、家电、地板的安装,以及竣工验收、结算工程款,保洁除污等等。收尾阶段琐事繁多,有条不紊才能够走好装修的最后一步。

Part1:硬装收尾 洁具家具等安装注意事项

对于大部分采取半包形式的家装来说,装修公司在水电、吊顶、木作以及墙地面铺砖等基本施工项目完结后,剩下的一些洁具、家具、家电等的安装基本由所购产品的厂商负责。在这个安装过程中,业主需要做好监督工作,防止安装不当损害产品以及房屋基础装修部分。

一、安装时间安排

由商家负责安装的产品一般是在基础施工完成之后进行的。业主通过提前选定商家,然后待到安装时再预约安装。可能不同的产品是由不同的厂家负责安装的,安装所需时间、占用空间也不一样,所以需要根据实际情况安排安装先后以及哪些可以同时安装等,比如先安装橱柜、地板再安装灯具、窗帘等。

二、避免破坏性安装

由商家负责安装的产品,在安装时,需要做好监工,避免破坏性安装。在安装前,需要对附近区域的基础装修做好保护,比如地砖地面铺好防护纸板等;在搬运产品过程中,避免划伤墙面等;在安装时,避免操作不当造成墙面等出现裂缝等。

三、安装监工细节

1、橱柜安装细节

在橱柜板材、台面等运抵工地的过程中,需要做好保护。一般流程是组装柜体,然后放置安装柜体,接着安装台面和五金等。在橱柜安装时,如果需要在墙面钻孔,业主需提醒安装工人对照水电图纸施工,避免因钻孔破坏水电管道。在台面和五金安装时,要特别注意台面的缝隙处理是否规范,是否遭到划伤等。

2、地板铺装细节

地板铺装时,最重要的是做好基层处理,保证基层平整、干湿度适宜等;在安装过程中,业主需要注意查看是否存在恶意损耗的情况。

3、五金件安装细节

后期业主可能会买很多的五金件,比如毛巾架、置物架等。这些五金件往往是业主自己动手,小编要提醒的是,往往这些安装都需在墙面上钻孔,最好对照水电图纸钻,同时注意钻孔的时候避免崩坏瓷砖等墙面基层。

4、注重安装验收

单件产品安装好之后,业主需要注重验收。比如查看安装的产品是否牢固、表面是否有划伤、连接件是否紧密等;安装过程中是否有造成家居中其他部位的损伤,如果有,需要当面提出,并协商解决办法。

Part2:注重细节 装修收尾的验收不可马虎

虽然说装修过程中,会涉及到验收,但是并不意味着交房时不需要验收。竣工验收的目的是给房屋做个综合体检,让业主对房屋装修又个全面的了解,好让家人能安心入住。在装修收尾阶段,来看看下面一些项目的验收要点。

一、电路装修验收

电工验收主要包括几个部分:电箱、用电器、开关和插座的检查,验收包括一下几方面:电箱检查、电器检查、开关插座检查等。

1、电箱检查

电箱是整个电工验收的重要部分之一,电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定,电箱、开关箱应安装端正、牢固,不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直等。此外,还需检查电箱在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。

2、电器运行检查

用电器是电工程的重要体现部分,用电器的安装是否符合规格,用电器是否正常运作等,都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动,或者掉落的情况。然后,对照业主的设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确。

3、开关插座检查

每个开关都有它存在的意义,一个开关坏了,将会导致某个电器或者整个区域的运作,在检查开关时,重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时,同样是先检查外观,此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

二、水路装修验收

1、给水工程检查

水路包括给水工程和排水工程,在检查给水工程时,要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置,并检查是否正常通水。

2、排水工程检查

排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。

三、墙面装修验收

1、检查墙面外观

墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。

2、检查墙面垂直平整度

用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。

3、检查墙面空鼓

抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8—10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面,则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断空鼓。

四、地面装修验收

地面装修验收和墙面装修验收其实相差不大,主要也是检查外观与平整度等方面。首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。其次是检查地面的平整度,一般通过垂直检测尺进行检测。此外在厨卫阳台等地漏部位的地面,还需进行坡度检查,看是否下水顺畅无积滞。

五、门窗安装验收

门窗是连接各房间以及与外界的通道,所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。重点检查门窗开关是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。用手来回摇动门窗,检查门窗的使用是否正常,摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响;再变换开窗的力度,检查门窗是否能承受不同力度。关闭门窗,查看门窗扇与边框嵌合是否准确,一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。

Part3:竣工结算 按合同办事注意维护权益

在验收完成之后,就需缴纳装修尾款了。一般来说,工程完毕之后,项目的结算包括以下几个步骤,一是核实项目,二是复测数量,三是比对预算,四是计算增减费用,最后才签字认可。业主在结算过程中,需要格外细心,避免被坑,维护自己权益。

一、核算装修款项

1、核算装修项目

结算的第一步是根据最初的项目单进行项目的审查核实,有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目,当然有些变更、加项是合理的,也是必要的,这就超出了原先合同的规定,所以一定要核实好工程项目。

2、复测数量

核实项目之后,就要对工程进行复测数量,尤其是超出了原先合同的规定,变更、加项后如何收费,是结算时最容易产生纠纷的地方。

3、签字认可

结算最后一步,当各项目都验收完毕,并且确定没有什么纠纷的时候,方可签字认可。

二、巧用法规维护权益

超预算8%需装修公司自负

针对装修公司故意漏项的情况造成的装修超支,2013年9月1日,新出的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确:组织出具的工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况,由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况,若少报金额超过合同金额的8%,超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。

因此,业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况,可以根据此条法规要求一定的补偿。

三、装修保修不能忘

不少比较正规的装修公司都会承诺一定的保修期,通常是基础工程包修2年,水电隐蔽工程包修5年。此次,新出台的行业规范将保修期定为必须遵守的准。

1、装修保修期为2-5年

新规规定,家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。装修基础工程至少2年保修,防水工程至少5年保修。在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务,相关项目收费应明码标价。

2、保存好装修合同和凭证

装修合同上有详细的商品信息,一旦需要维修,可以直接找到信息。另外,合同、订单等还标注了一些服务承诺及保修期等事宜,过保修期后的收费标准是什么等,这些都是重要的维权证据。再者,水电路的设计图纸也需要保留,水电出现故障时,维修人员只要根据图纸就可以找到原因和故障点,而且日后想在墙上钻眼也不用担心破坏水电路。

Part4:保洁清污 确保新家整洁干净又环保

在装修收尾最后,入住之前,就到了新房的开荒保洁以及清除装修污染的时候了。这时候的一些细节与注意事项基本就在下面列出来了,大家可以对照参考。

一、新房开荒保洁

1、剩余材料处理

装修过后,可能会有部分材料出现剩余,这时候可以保存适量的剩余材料。因为装修几年后,墙面墙漆、壁纸或是地面地板、瓷砖等都会出现一些问题,需要修补或更换。适当保存部分剩余材料不仅可以免去重新购买的麻烦,同时修补的时候色差不会很大。在家中有空间保存的情况下,可以选择保存如瓷砖、地板、色漆等材料。

2、装修垃圾的处理

按照国家规定,业主需将装修中产生的垃圾堆放到某个指定地点,或者由物业收取“垃圾清运费”后代业主把装修垃圾运到某个指定地点。

3、开荒保洁谁来做?

开荒保洁是一项非常耗时耗力的工作,完全由业主自己来弄,一方面工作量非常大,另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂,一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净;而如果选择正规的保洁公司来承担这项任务,效率高且清洁效果更好。保洁公司的格一般按照房屋面积来算,不过也有按照玻璃窗面积、地面面积等分别计算收费的情况。

4、开荒保洁注意事项

在开荒保洁的过程中,注意做好成品保护。避免因为不当清洁,造成房屋基础装修中的墙地面、家具等的损坏。

二、清除房屋装修污染

刚装修完的房屋,很少有污染不超标的情况。如果在超标情况下,就着急入住,很有可能给自己和家人的健康带来重大危害。因此一般在入住前需要采取一定的措施对新房的装修污染进行治理,使之降低到合理范围之内。

1、通风换气

装修结束后的初期,此法最好,很有效。房屋在装修前,就需要考虑到其通风规划。此外在入住前最好将新房晾晒一段时间,越长越好。入住后,尽量敞开门窗,保持良好的通风。可以考虑安装排气扇、空气净化器等,加强并保持良好的通风状态。

2、活性炭吸附清除法

活性炭是一种多孔性的含炭物质,它具有高度发达的孔隙构造,因此具有很强的吸附力,很多消毒面具就是利用了活性炭的这个特点制成的。活性炭使用方便,不但能吸附装修污染,还不会产生二次污染。不过要注意的是,最好选择颗粒比较小的活性炭,颗粒越小吸附效果越好。

3、光触媒清除法

光触媒是一种以纳米级二氧化钛为代表的具有光催化功能的光半导体材料的总称。光触媒中的催化剂在光的刺激下,能与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基,能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物,并最终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质,从而达到分解污染物、净化空气的作用。

小编提醒:随着人们对家装环保的重视,市场上的清楚装修污染的产品也投其所好的多了起来,而其中不乏有些不良商家的产品不仅不能起到清楚污染的作用,反而可能增加污染情况以及破坏房屋装修等。因此业主在选择之前,需要对产品有足够的认识。